乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
忆江南位于溧河物流园对面,乐居白河南岸,品味灵秀江南。
【项目亮点】
1、项目价格为8000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积116.32~122.26㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于宛城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
建筑面积180000㎡;总共391户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为明园物业;物业费1.15/月/㎡;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
全明三居-三居室-建面约122.26㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图全明三居
该户型建面约122.26㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为。
全明温馨三居户型布局,整体设计简洁大方,多向采光,通透流畅,线条工整;
经典户型-三居室-建面约116.32㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图经典户型
该户型建面约116.32㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为。
经典小三居,流露一种养护生活、憧憬未来的闲适趣味;客厅、卧室方正实用,动静分区,具有灵动之美
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是溧河物流园(公交站), 与楼盘直线距离为163米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是旭日学校-旭日幼儿园,距离楼盘543米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有7个综合医院,最近的是南阳宛诚创伤显微外科医院,距离楼盘88米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是大唐购物,距离楼盘77米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含116.32~122.26㎡,价格约8000元/㎡,适合意向定居宛城的刚改、改善购房人群
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