随着楼市趋于冷静、平稳,土地市场亦不复疯狂状态,房企均开始以理性谨慎之姿储地。

  北京土地市场昨日下午迎来新一轮竞拍,分别是丰台的商业用地、石景山商业用地及石景山涉宅用地,成交合计134.6亿元。

  首先开拍的是关注度最大的石景山五里坨涉宅用地,包括居住和教育等土地属性,建设用地面积达202550.514 平方米,出让起始价为人民币694000万元,此前已获得5次网上报价,最高报价70.8亿元。

  根据出让规定,该地块为“限价+自持”属性地块,商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米。现场吸引了绿城、平安、实兴腾飞远洋新城、首开金地、万科旭辉卓越等房企的参与,经过十几轮竞报,万科旭辉卓越联合体以78亿元的总价成为最终赢家。

  相比以往大宗地块受到的火热竞抢,该地块并未触及自持面积的竞拍环节,在克而瑞分析师崔秀程看来,从某种程度上表示北京土地市场已经转冷,“在严格的土地竞拍条件以及日趋下行的市场之下,房企开始理性拿地。”

  与房企收缩拿地热情构成对比的是,险资在此轮土地竞拍中强势发力。

  随后竞拍的石景山商业地块,建设用地面积16863.935 平方米,起始价为21.1亿元。似乎延续了近期的降温态势,该地块并未引发任何竞争,而以零溢价的底价成交,天安人寿北京保险园联合体成为“地主”。

  另一宗丰台商业用地同样入险资之手,其建设用地面积达14089.175 平方米,起始价为25.2亿元,此前共获三次网上报价,最高报价25.46亿元。

  根据规定,竞买人须持有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会批准的以下各类资质许可证之一,方可具备竞买资格:《金融许可证》、《支付业务许可证》、《经营期货业务许可证》、《基金销售业务资格证书》、《经营保险业务许可证》、《经营证券业务许可证》、《经营证券期货业务许可证》(资质许可证如有更新,以最新通知为准);竞买人若为联合体,联合体各方资质均须满足上述要求。从竞拍条件来看,该地块是为金融机构量身定制的,因而大部分房企被排除在竞者行列之外。

  出乎意料的是,该地块引发了当日的竞拍高潮,在几十轮激烈交锋后,最终由华夏人寿以35.5亿元总价、100%自持比例的代价收入囊中。

  据北京中原地产统计,截至11月14日,北京已经成交64宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了245万平方米,大约能够提供共有产权房3万套。另外配建的限价商品房住宅大约在276万平方米,大约在3万套左右,出租房大约在91万平方米,提供的出租房大约在1.5万套,明年市场供应将明显增加。